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西安4月份住宅均價13721元/㎡ 下半年還將穩中微漲

發布日期:2019-05-23 | 來源:華商報 
核心提示:近日,一組關于西安房價的數據又震撼了購房者的心,連漲38個月,多次漲幅全國第一,今年4月份,西安商品住宅價格13721元/㎡……記者采訪業內專家,分析下半年西安房價走勢,為購房者提供參考意見。

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近日,一組關于西安房價的數據又震撼了購房者的心,連漲38個月,多次漲幅全國第一,今年4月份,西安商品住宅價格13721元/㎡……記者采訪業內專家,分析下半年西安房價走勢,為購房者提供參考意見。


西安房價已連續上漲38個月


5月16日,國家統計局發布了《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,同比漲幅方面,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。值得關注的是,西安新建商品住宅價格指數同比上漲23.8%,位居全國第一。


據中國指數研究院2016年3月1日發布的《2016年2月百城房價指數報告》顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為11092元/㎡,環比1月上漲66元/㎡。在61個房價上漲城市中,西安的漲幅排在倒數第9位。由此開始,西安房價持續上漲,截至今年4月份,已經連續上漲38個月。


美城數據顯示,今年一季度,西安住宅成交均價12757元/㎡(除城內),環比上漲10.3% ,同比上漲26.7%。一季度西安商品住宅供銷方面,整體供不抵銷,且供應處于低位,供銷差顯著拉大。分區域來看,高新居首位為17729元/㎡,其次是曲江和經開區,銷售均價分別為16307元/㎡和13264元/㎡。


4月均價13721元/㎡


整體庫存處于低位


美城數據顯示,2019年4月西安商品住宅新增供應面積為141.22萬㎡,環比上漲51.72%,同比上漲30.7%;商品住宅銷售面積98.2萬㎡,環比下降15.8%,同比下降26.3%;4月份商品住宅銷售均價13721元/㎡,環比上漲3.4%,同比上漲32.7%。整體來看,4月份西安住宅市場環比上月,整體銷量有回落,但均價繼續升高。同時,本月住宅供應顯著提升,總供應量不僅創年內新高 ,且在連續三個月供不應求之后,年內首次呈現供大于銷。


截至2019年4月末 ,西安市商品住宅庫存量為499.71萬㎡,比上月增加了43.01萬㎡,比去年同期減少了110.25萬 ,整體去化周期保持在4個月左右。


從各區域住宅銷售價格來看,4月城北區域銷售均價為18052元/㎡,居于首位;其次是高新,價格為17579元/㎡;城東價格最低,為11226元/ 。


美城股份分析,4月份,西安樓市依舊保持強勁勢頭,雖然網簽量環比有所回落,但這主要和今年以來住宅供應持續低位有關,從新房開盤去化來看,去化率環比持續提升,已接近90%的高位去化水平。此外,在新房審批公示價格方面,不僅小幅上漲項目增多,同時毛坯房項目大幅縮減,在精裝房項目占比多數的情況下,西安限購區內新建商品住宅均價已突破1.4萬元/㎡。


西安下半年房價將呈緩慢爬升態勢


面對房價攀升的走勢,一些置業者對于何時買房決心難下。據統計,4月份,西安共開盤項目33個,推售房源9014套,房源量環比上漲22%,同比上漲20%,整體開盤去化率84%,去化率環比提升5個百分點,已連續兩月顯著升高,當前84%的去化率為今年以來最高,且與去年六、七月份持平。從目前西安樓市的供求關系來看,整體庫存去化周期僅有4個月,供求關系依然處于較為緊張的狀態,購房欲望高漲,在此狀態下,限購、限價、限售的政策調控不會放松,房價將保持穩中微漲的趨勢。


一家金融機構工作人員周文豪表示,受首付、利率等金融政策和“限購”等調控政策影響,新房價格不會有大的波動,下半年價格將呈現緩慢爬升態勢。


資深業內人士王濤從價格預期和新項目入市預判,低于13000元/㎡的項目將越來越少,這從近期多個新盤入市的價格就能得到印證。據統計,招商雍景灣、藍光雍錦灣、蘇寧云著御瀾灣、綠城留香園、電建地產·西安洺悅府、中梁壹號院、金輝礦山路項目、碧桂園·國湖、未央金茂府、中國鐵建灃西項目、紫薇灃西項目、綠城草灘項目等多個純新盤計劃今年面市,從目前規劃來看,基本都為改善型產品,價格自然會與產品相匹配。 記者 杜蒙



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