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4月西安商品住宅公示均價14074元/㎡ 超7000套房源將入市

發布日期:2019-05-07 | 來源:華商報 
核心提示:面對5月即將入市的7000余套新房源,購房者無需恐慌,西安主城區樓盤的主流價格還是12000-13000元/㎡左右。

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4月的西安樓市,從市場表現來看,2萬元/㎡、3萬元/㎡的項目相繼價格公示;首個現房銷售項目碧桂園·閱江府開盤銷售;公積金政策變相“收緊”;兩萬余個家庭加入住房意向登記平臺……


上述現象之下,購房者心里是忐忑的,業內人士分析,2萬+樓盤只是個別高端改善樓盤,面對5月即將入市的7000余套新房源,購房者無需恐慌,西安主城區樓盤的主流價格還是12000-13000元/㎡左右。


均價萬元以下樓盤屈指可數


意向登記方面,記者從西安市城六區、灃東新城、長安區等三個意向登記平臺數據統計可見,4月共有32個盤進行了線上登記(同一樓盤不同批次登記折疊計算),總計有8805套房源,24450個家庭參與,最終有16865個家庭資料核驗通過,進入開盤銷售環節。


在這32個結束意向登記的樓盤中,25盤意向登記超過房源數量,超過千人的樓盤有10個,分別是華潤置地·未來城市、華清學府城、德杰狀元府邸、金地中心風華、金輝·世界城I地塊1# 、金輝·世界城I地塊5#、當代嘉寶公園悅MOMΛ、金地南湖藝境、紫薇東進、綠地新里城·蘭亭公館。意向登記超過可售房源的25盤中,有19盤需要進行搖號,搖號樓盤占比76%,其中2個“千人搖”、2個“兩千人搖”。


開盤數據方面,據監測,4月份有31個住宅項目進行了開盤推售,共計7772套房源,當天開盤去化6438套,整體去化率約為83%。


據美城股份數據顯示,4月份,西安市商品住宅公示均價14074元/㎡,成交價格方面,均價在萬元以下的樓盤屈指可數,分別為涇渭的當代上品灣7800元/㎡,灃西的金科世界城8900元/ ,鄠邑區的朗基天香8511元/㎡,以及國際港務區的匯悅城9639元/㎡。


本月超7000套房源將入市


“銀四”結束,“紅五月”開始,西安樓市在經歷了四月份的集中購房釋放之后,市場供應房源所剩無幾。據不完全統計,5月份,西安市場的房源供應將保持平穩,綜合4月份及近期市場價格公示和記者采訪開發商了解的情況,本月將有20余項目超7000套房源入市開盤。


根據此前商品住房價格公示平臺信息顯示,萬科、保利、華潤、中南、世茂、金輝、藍光、天地源、融創、當代、中國鐵建地產等房企旗下各盤都在4月份進行了價格公示,但絕大部分還沒有取證開盤,按照取證開盤時間推算,4月已經價格公示的15個樓盤,共4900套房源將在5月取證銷售。


記者從公示房源信息了解到,新推各樓盤房源將包含高層、小高層、洋房、別墅等,高層產品是供應主流,主力戶型是100㎡以上的產品,除合院、別墅特殊產品外,普通住宅成交均價將不低于12000元/㎡。


據售樓部工作人員介紹,保利和光塵樾項目已于4月中旬價格公示,5月份有可能取證開盤;海亮唐寧府將于5月份推出一棟洋房產品約40套;金輝·世界城已公示的981套房源近期將取得預售證進行開盤。


除上述老盤推新之外,5月預計還會有一大批新盤首次亮相或取證首開,綠城·留香園、招商·雍景灣、碧桂園香湖灣1號、碧桂園秦都府、蘇寧置業首進西安的首個項目、恒志云都……


“2萬+時代”無需恐慌


業內人士周振軍分析,整體來看,整個4月西安樓市是趨穩的,供銷房源均在8000套左右,處于“平衡”態勢。雖然整體的供需比為0.52:1,表現為供應不足,但需要注意的是,市場是在分化。所謂的“千人搖”“兩千人搖”,畢竟只是個盤。一些有地鐵、生態、商業等配套加持,房價“高地”區域的“親民”價格樓盤,表現出登記超線,逢開必搖的特征。反之,一些價格相對較高的樓盤,或者是大戶型的改善房源,登記結果并不理想,平銷概率比較大。不僅如此,購房者也表現出分化明顯的態勢,剛需登記積極,所以但凡是剛需的樓盤均登記飄紅,需要搖號;而改善就“不溫不火”,對登記表現出比較“消極”的態勢,甚至放棄資料核驗,轉而在平銷期直接購買。


按照當前市場供應計劃,5月份,對于有購房計劃的買房者,可以優先關注已公示尚未拿證登記的樓盤。需要注意的是,西安主城區樓盤的主流價格還是12000-13000元/㎡左右,西咸、高陵、臨潼等區域大多在8000元/㎡左右。對于“2萬+時代”的傳言,無需恐慌,畢竟這只是高端樓盤集中入市的市場表現,樓盤的價格一定是有價值支撐的,需理性看待。


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